Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли делать обязательство если жилье в строящемся доме

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты. Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты. Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья.

Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации. С 1 января года застройщик также должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками.

Речь идет именно об объектах, которые начали строить после этой даты. Со всеми документами покупатель имеет право ознакомиться по первому требованию. Если какого-то из документов нет, скорее всего, эта компания не имеет права привлекать денежные средства для строительства. Также эксперты рекомендуют заглянуть на сайт арбитражного суда Москвы или Московской области в зависимости от того, где находится объект, и посмотреть, какие дела проходят по данному юридическому лицу.

Это позволит отследить судебную историю застройщика, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности. Как это ни банально, внимательно читайте договор. В нем обязательно должна содержаться информация об объекте, должны оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект.

Если какое-то из обязательных условий договора отсутствует, документ будет признан недействительным. Никогда не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора долевого участия. Это требование противоречит действующему законодательству России. Обезопасить себя можно также, обратившись в банк за ипотечным кредитом. Если вы не собираетесь привлекать ипотечные средства, просто посмотрите, какие банки аккредитованы застройщиком.

Однако эксперты предупреждают, что, если в проекте, особенно на ранней стадии строительства, отсутствует аккредитация от известных банков, это еще не говорит о его ненадежности. Новые банки могут присоединяться к проекту по мере повышения строительной готовности. Российское законодательство предусматривает два варианта развития событий, если прописанные в договоре сроки передачи объекта дольщику просрочены. Застройщик обязан направить дольщикам уведомление о переносе сроков передачи объекта и дополнительные соглашения об изменении сроков.

Дольщик может либо согласиться со сдвигом сроков, либо в одностороннем порядке расторгнуть договор. Если договор расторгается из-за невыполнения застройщиком обязательств, дольщику возвращаются внесенные денежные средства плюс неустойка, размер которой определяется в индивидуальном порядке.

Выплаты должны быть произведены в течение 20 рабочих дней. Если застройщик отказывается от выплат, дольщик может обратиться в суд и на основании судебного решения сам и через судебных приставов истребовать средства. Как пояснил Сергей Новиков, если сроки нарушаются из-за прекращения или приостановления строительства, застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику в течение десяти рабочих дней после расторжения договора.

Независимо от того, по какому из оснований расторгнут договор — нарушение сроков или прекращение строительства, — дольщик получает не только изначально потраченные денежные средства, но и проценты за пользование ими.

Остальные квартиры продаются по другим договорам — инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам, договора паенакопления в ЖСК, договорам уступки права требования. Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время договор долевого участия является самым надежным вариантом для граждан, которые планируют приобрести квартиру на рынке первичного жилья.

Договор долевого участия полностью защищает дольщика от так называемых двойных продаж, так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств.

Кроме того, отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея разрешения на строительство или права на земельный участок.

Но перед совершением сделки необходимо обязательно навести справки о застройщике и проверить наличие у него всех документов. Как не стать обманутым дольщиком. Екатерина Сахарова Вид на строящийся жилой дом. Больше половины квартир в Московском регионе реализуется по договору участия в долевом строительстве — ФЗ. Читайте также. Как проверить застройщика Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта.

Главное за сегодня.

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо.

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве, после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено! Договор участия в долевом строительстве должен содержать: - указание конкретного объекта долевого строительства; - срок передачи застройщиком объекта; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а исполнение обязанности по уплате отчислений взносов в компенсационный фонд; б размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей Указанные условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала

Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Дольщикам могут разрешить свободно распоряжаться неиспользованным маткапиталом. Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве. На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире.

.

.

Нужно ли делать обязательство если жилье в строящемся доме

.

.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

.

Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Что делать, если квартира была куплена в ипотеку.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента
Комментариев: 5
  1. subcomape

    Тарас вы правы.

  2. Регина

    Я кацап, должен доказать что я кацап! А то что отец полный русский гражданин, хотел бы я получить гражданство! Так проще хохлу получить вид в Белоруссии!

  3. pernessgi

    А вообще такие штрафы полный неадекват. Представим обычную семью, ну выпил папа, виноват оштрафовали. Представьте как пострадают дети и вообще семья в целом, если такое ярмо им на шею.

  4. Валентина

    Добрый вечер!Спасибо что откликнулись. После смерти моей Матери, я не мог быть на похоронах. Я был за границе, и у меня была просрочена виза и т д . С Матерью жил мой брат младший, и сестра инвалид. Через 1 год умер младший брат и сестра осталась одна. Собствеником жилья являлась покойная Мать. После смерти младшего брата туда прописался мой ст брат. Я и моя жена, и не совершенолетние дети там были прописаны с 2005 г . А брат выписался с др города и прописался там. Он был не деяспособным человеком. Он и его супруга каким то образом все собственность матери оформили на себя. Т е на моего ст брата который был инвалидом 2 гр. Дом моих родителей таким образом оказалось собственность моего брата. Я об этом узнал , когда позвонил в росреестре. Я узнал у нотариуса по месту прописки дома. Что я и моя семья там прописаны. Как так он стал собственником. По мимо нас от моих родителей есть я один из муж пола , и еше четверо сестры одна которая инвалид. Не кто об этом не знал что мой ст брат инвалид стал собственником жилья. Они узнали от меня. А я нахожусь в Германии. И в октябре буду дома. Теперь самое интересное : брат этот умер в ноябре 2017 года. И теперь его жена заявляет что хочет получить свою долю. На какое наследство она может расчитывать. Её сыновья от меня получили 10 000 чтоб они и ихняя мать отказались. Есть свидетели, и аудио записи. Ее сыновья в нотариусе заявляли что ихнея мать не на что претендовать не будет, а они темболее. Есть у меня свидетели, и аудио записи. Окэй. Натариус мне говорить,тогда при записях что пройдет 6 месяцев, перепишем (наследство этого брата на его жену,и составим куплю продажи и все будет так, как ты у них купил, а ее сыновья откажутся в пользу матери. Таким вот разговором мы разошлись, будем ждать 6 мес и решим вопрос. Есть ауди записи всего разговора. Теперь по истечении 6 месяцев это жена хочет открыть наследство на себя в своем городе. А нотариус ей отказал. Ей даже справку не дали в местном сельсовете. Она там не прописана. Нотариус приостановил дело пока я домой не приеду. Заметье это наследство моих родителей. На что это женшина расчитывает я не знаю. Она написала депутату др города, чтоб ей помогли . И депутат отписал в наш город , и таким образом это ее обращение в письменном виде попало в местную нашу администрацию. Она там пишет что я, обманул ее сыновей, заставил их взять деньги. Есть тому много свидетели, и мои сестры , племяники все получили от меня деньги чтоб этот дом досталось мне. Все у меня записано,весь наш диалог. Теперь еду домой. Буду разбираться. Скажите пожалуста! Как вам ведется вся это ситуация. Я понял что суд будет разбираться. Там будет учитывать моё прибывание за границе. Но как,и каким образом, по наследству моих родителей стал т е мой брат собствеником я не понимаю. При живых наследниках. Мы в пользу него не когда не отказывались. Не на словах,не в заявление .

  5. swifyjar

    Нам настойчиво в последнее время втюхивают вот такую херню

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.