Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С какого момента квартира считается в собственности при покупке

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру так, чтобы не платить налог на полученный доход. Какой минимальный срок владения недвижимостью должен быть при ее продаже для освобождения от уплаты налога НДФЛ? И с какого момента этот срок владения исчисляется? Да, действительно, закон п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру так, чтобы не платить налог на полученный доход. Какой минимальный срок владения недвижимостью должен быть при ее продаже для освобождения от уплаты налога НДФЛ? И с какого момента этот срок владения исчисляется? Да, действительно, закон п. Условие применения этого вида вычета — квартира должна быть в собственности не менее определенного срока. Если владелец выдерживает этот срок, то при продаже жилья он освобождается от уплаты НДФЛ. Налоговый кодекс п.

Как так? Это зависит от того, каким образом квартира попала в собственность человека, и от того, является ли она его единственным жильем или нет. Если же квартира в т. Тот же 5-летний срок применяется и к квартире, которая была подарена посторонним человеком то есть не близким родственником , или дар был оформлен от юрлица. Подробнее о минимальном сроке владения жильем для продажи его без налога как и к каким объектам применяется это правило — рассказано в отдельной заметке по ссылке.

При этом, субъектам РФ дано право уменьшать этот срок нахождения квартиры в собственности вплоть до нуля см. Правда, до сих пор никто из регионалов в этом замечен не был, но все может быть… Вдруг местные власти захотят сделать приятное своим избирателям?! Если квартира была получена по наследству от родного деда в году, то минимальный срок владения считается 3 года.

Как, например, быть, если квартира перешла в собственность по частям в разное время то есть по долям в разные годы? Или если человек купил новостройку по Договору долевого участия ДДУ в одном году, построенную квартиру принял по Передаточному акту в другом году, а собственность на нее оформил в третьем? Или если квартира была получена по наследству в одном году, а в Росреестре зарегистрировали собственность спустя пару лет? С какого момента тогда правильно исчислять срок владения квартирой?

Закон исходит из того принципа, что срок владения начинается с той даты, когда человек впервые получает объект недвижимости или его часть например, долю в квартире в свою собственность, или с даты, когда человек выплатил всю положенную по договору сумму за приобретенное жилье. При этом, дата регистрации права собственности, подтверждающей законное право гражданина, имеет здесь второстепенное значение.

А разве может быть собственность без регистрации? Например, в случае приобретения кооперативной квартиры , собственность на нее возникает у пайщика после полной выплаты пая а зарегистрировать свою собственность он может хоть через 10 лет. То же касается и случая, когда квартира получена в наследство.

Собственность у наследника возникает в момент открытия наследства п. Для лучшего понимания, с какого момента начинает исчисляться срок владения квартирой при ее продаже без уплаты налога — перечислим по порядку разные случаи:. А что, если квартира перешла в собственность владельца частями то есть разные доли квартиры были приобретены в разное время?

С какой даты он должен отсчитывать минимальный срок владения недвижимостью для продажи ее без налога НДФЛ? В данном случае срок владения будет считаться с момента получения самой первой собственности первой доли в квартире, то есть с года.

Законодатели поясняют, что если разные доли были приобретены в разное время и в итоге стали единым объектом собственности, то минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога будет исчисляться с даты, когда владелец получил право собственности на самую первую свою долю см.

Ну а что происходит с теми, кто продает свою квартиру раньше установленного минимального срока то есть менее 3 или 5 лет в собственности? Правда, для них тоже предусмотрены налоговые льготы в виде других типов имущественных вычетов. Подробнее обо всех типах налогов и налоговых вычетов в недвижимости — см. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Если я владел недвижимостью не непрерывно, а дарил ее близкому родственнику, который потом ее вернул.

Будет ли считаться срок владения с начала первого владения? Александр, все ссылки на законы, которые касаются минимального срока владения недвижимостью для продажи ее без налога, уже приведены в статье есть даже разъяснительные письма ФНС и Минфина. Если вы ищете в законе прямую формулировку именно вашей ситуации, когда квартиру вы сначала отчуждали продали, подарили — не важно , а потом снова ее приобрели получили новое право собственности , то думаю, что такой формулировки в законе нет.

Но есть логика существующего закона, которая предполагает, что срок владения квартирой начинается с даты фактического вступления в права собственности. Отсюда вывод: так как ваша квартира выбывала из вашего владения, то ваш срок владения будет отсчитываться с даты вновь полученного права собственности.

А то, что вы эту квартиру приобретали и отчуждали несколько раз, не суммирует срок владения для очередной продажи ее без налога. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога? Последнее обновление: Как оценить квартиру для продажи?

Факторы оценки и метод расчета цены. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Согласие супруга на продажу квартиры. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вместо Технического паспорта — Технический план. Как оформить задаток при покупке квартиры. Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец? Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Расписка в получении денег за квартиру. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать? Налог для иностранца при продаже квартиры в России. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе.

Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Новосёлам пересчитали налог

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже? Если имущество приобретенно после года, установлен иной минимальный срок владения — 5 лет, за исключением недвижимости, полученной: по договору пожизненного содержания с иждивением; в результате приватизации; по наследству; в дар от близкого родственника. Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения. Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения. Исключение: Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

Договор купли-продажи Строительство дома Квартира по наследству Квартира была подарена Приватизированная квартира Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования Доли квартиры куплены в разное время Договор с ЖСК Переселение из аварийного жилья Квартира через суд. Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости.

Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности. Если новостройка по ДДУ договору долевого участия : со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже. Полностью право собственности тоже после госрегистрации. Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Согласно п. В соответствии с п. Налоговое законодательство не содержит отдельных требований о том, что минимальный срок владения исчисляется исключительно с даты оформления права собственности на недвижимость без обременения. Согласно положениям гражданского законодательства РФ п. Пункт 1 ст. При этом действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности на квартиру, приобретенной в ипотеку, погашение суммы заемных средств и снятие обременения с квартиры с получением нового свидетельства на данную квартиру, но уже без обременения. Таким образом, право собственности на квартиру независимо от наличия и последующего снятия обременения на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации данного права. В вашем случае минимальный срок владения данной квартирой исчисляется с марта года и составляет три года. Его подробному разбору посвящено издание. Задать вопрос.

Как рассчитать налоговый период на продажу квартиры?

Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья. Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ст.

Госдума пересмотрела принцип взимания подоходного налога при продаже квартир, купленных на этапе строительства.

.

С какого момента считается владение квартирой: с момента покупки или ее оформления в собственность?

.

.

.

onixclub.ru › nalog-prodazha-kvartiry › srok-vladenija-kvartiroj.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. nonroarie

    Да нічого страшного, подумаєш якийсь кредит, а сам уже в лісі сидить. ггг )

  2. Евдоким

    Спасибо вам за то что вы есть, за бесплатные консультации и видео. Благодаря Вам, нация станет более юридически образованней. ????

  3. Амвросий

    Надо быть полной идиоткой. Пришёл парикмахер и сделал причёску на дому, а я ей на карту деньги перевожу А сразу нельзя отдать наличными? Как говорится ,Голь на выдумку хитра’’, что-нибудь придумают Теперь я поняла, почему в прошлом году мы делали перевод за санаторно-курортную путёвку на счёт санатория, а в этом году сказали оплатить по приезде в санаторий. Так и зарплату будут выдавать в конвертах и вести двойную бухгалтерию. Все возвращается на круги своя. Какое счастье, что я отказалась от карты.

  4. atrefrala

    А где инфа о том, что все сотрудники органов представители юридических лиц? Что они обязаны иметь доверенность в которой обозначены полномочия сотрудника и их границы 185 гк. Указ колокольцева 615 п.53? Для взаимодействия с полицаями, с ними должен быть заключён договор на оказание услуг в виде паспорта РФ аусвайса? Где вся эта инфа? А где инфа о том, что полномочия юр. лица районных судов, выполняет Суд. департамент? А судебный департамент хозяйствующий субъект, прва на издание правовых актов не имеет. По аналогии с народным судьёй, только ур. лицо у него местной администрации тоже не имеет права на создание правовых актов. Адвокатов в топку, это такая же гниль как и вся липовая РФ. СССР есть, а РФ нет. Её юридически не существует как государства. А лохи адвокатов смотрят)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.